Le montant : Le montant découle de la différence mise en évidence entre les besoins mis en œuvre par le plan de financement et les moyens. La durée : Cette durée varie et est déterminée d’un commun accord à partir des capacités financières de remboursement et de l’âge.
La méthode du crédit comporte quatre démarches : comprendre le projet en analysant l’objet, quantifier les dépenses et examiner les moyens de financement. Pour déterminer un plan de financement. apprécier la capacité de remboursement par la pérennité des revenus et l’examen des charges. Pour calculer le taux d’endettement. vérifier la cohérence du projet (subjectif) par …
Les taux de crédits immobiliers proposés par les banques continuent de baisser. Ainsi en septembre 2009 c’est déjà une baisse de près de 0,20% par rapport au mois précédent. Les banques, cherchant à regagner leur clientèle, n’hésitent plus aujourd’hui à réajuster leurs taux pratiqués par rapport à la concurrence. C’est pour cette raison que l’on …
Vers des meilleurs taux de crédits immobiliers Lire la suite »
Généralement le cautionnement est donné par le maître de l’affaire, c’est-à-dire l’associé majoritaire et/ou le dirigeant. Il est de jurisprudence constante que ce cautionnement est un acte de commerce et résulte qu’en cas de litige et quelque soit la forme de l’acte c’est le tribunal de commerce qui sera compétent. Il est recommandé de le …
Les prêts d’argent peuvent être consentis par les associés eux-mêmes. Ce qui caractérise l’avance en compte courant est l’absence de formalisme puisque lorsque les sommes prêtées sont faibles il n’y a aucun écrit. Cependant dans certaines situations il est nécessaire d’établir un écrit, car l’avance en compte courant peut donner lieu au versement d’intérêts. Il …
L’assurance décès (prévoyance) est une garantie demandée par le banquier lors d’un prêt, tous les mois l’emprunteur va payer une ADI (fixée en fonction de l’âge, état de santé, profession) pour permettre en cas de décès ou d’invalidité d’éviter de rembourser le capital restant aux héritiers. Lors du décès le capital est exigible et sera …
Projet : le prêt écologique à taux zéro Le projet de loi de finances pour 2009 prévoit : – un prêt à taux 0 % pour financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements anciens, d’un montant maximum de 30 000 € ou de 300 € par mètre carré, il serait accordé sans …
Ce type de prêt est destiné à faciliter l’acquisition d’une première résidence principale. Il peut être utilisé pour acquérir un logement neuf ou ancien ou nécessitant des travaux de mise aux normes, ou pour transformer un local en logement. Il est accordé sous conditions de ressources à des personnes qui n’ont pas été propriétaires de …
Dans le cadre de l’examen du projet de loi sur la modernisation de l’économie (LME), le Sénat supprime le taux d’appel pour les emprunts immobilier car ils induisent en erreur les consommateurs, et ce ce contre l’avis du gouvernement. Pour rappel le taux d’appel est un taux très bas et réajusté rapidement, provoquant parfois une …
