Les ventes de terrain à bâtir par des particuliers ne rentrent pas dans le champ d’application de la TVA et ce quelque soit l’acquéreur. La vente de terrains autre que TAB mais vendus par des assujettis constitue une opération économique : c’est une exonération mais possibilité d’opter pour la TVA.
L’opération n’est soumise à TVA que si la vente est réalisée par un assujetti, toute la taxe qui a pu grever le bien vendu a été déduite au fur et à mesure de son droit de déduction. Cette déduction est opérée au titre du mois de réception de l’imposition.
La législation prévoyait que c’était la date de l’acte de la mutation mais qui n’est pas conforme avec la 6ème directive qui considérait qu’il fallait retenir le jour de la livraison. La conformité est chose faite, le fait générateur se produit donc au moment de la livraison du bien, l’article 256-2 précise que la livraison …
L’assiette de la TVA peut être soit prise sur le prix de cession total ou bien sur la marge. L’article 266-1-2 du CGI n’a pas changé, la TVA est assise sur le prix de cession exprimé dans l’acte taxe comprise augmenté des charges. Pour déterminer la TVA il faudra calculer le prix hors taxe.
L’article 257 nouveau du CGI (remplaçant l’article 257-7) donne une nouvelle définition de la notion de terrain à bâtir, étant un terrain sur lequel des constructions peuvent être autorisés en application d’un PLU ou de tout autre document. Ce critère devient simple et objectif, auparavant on prenait en compte l’intention de l’acquéreur. Mais cette simplification …
L’article 256 A du CGI précise que ce sont les personnes qui exercent de manière indépendante une activité économique sur des biens corporels ou incorporels, faisant ainsi entrer les immeubles le mot meuble ayant été supprimé. L’activité économique se définit comme une activité de producteur, de commerçant, de prestataire de service, activité également agricole ou …
Les personnes assujetties et redevables de la TVA immobilière Lire la suite »
Loi du 9 mars 2010, entrée en application au 11 mars 2010, qui a rapproché les règles de la TVA immobilière de la TVA générale. Les règles étaient incompatibles avec la jurisprudence communautaire, ainsi la commission a pressé le gouvernement français à faire appliquer la loi au plus vite sans attendre une bonne préparation de …
Les participations et taxes dues à une commune au titre de l’urbanisme ne peuvent pas être acquittées par voie de dation en paiement c’est-à-dire par la remise à la commune de terrains équipés ou logements. En effet, le Ministre du Budget,des comptes publics et de la fonction publique a rappelé que la dation en paiement …
Paiement par dation inapplicable aux impôts locaux Lire la suite »
Nos amis commerçants et chefs d’entreprise vont découvrir leur nouvelle taxe qui leur est réservée la cotisation économique territoriale (CET) qui va remplacer la disparition de la taxe professionnelle pour rassurer les collectivités locales. La CET se compose de deux taxes, la première est une cotisation locale d’activité calculée sur les immeubles et la seconde …
En juillet 2009, le nombre de déclarations imposables à l’impôt de solidarité sur la fortune, s’élevait à près de 539 000 contre 548 000 pour juillet 2008. Le montant de l’impôt ainsi déclaré devrait rapporter 3 130 millions d’euros contre 3 750 millions pour l’année précédente. Certaines recettes étant encore attendues pour 2009 au titre …
